UBICACIÓN Y VISIÓN GENERAL

Ubicada en Santa Catarina, Coyoacán, una de las colonias con mayor identidad, tradición y estabilidad residencial del sur de la Ciudad de México, esta residencia ofrece 198 m² de terreno y 496 m² de construcción, distribuidos en 4 recámaras, 4.5 baños, family room, estudio, roof garden y 3 estacionamientos.

Se trata de un activo residencial de alto nivel que combina arquitectura contemporánea, amplitud interior y materiales naturales dentro de un entorno urbano consolidado. Su propuesta habitacional responde a las necesidades de familias modernas que privilegian la privacidad, la funcionalidad y la calidad de vida, sin renunciar a la conectividad y al valor patrimonial de largo plazo.

INGENIERÍA Y DISEÑO DE ESPACIOS

La propiedad destaca por una arquitectura que privilegia la amplitud y la experiencia cotidiana. Los materiales naturales, la madera, la piedra y las tonalidades neutras generan ambientes cálidos, sofisticados y atemporales.

Las dobles alturas, los patios interiores, la iluminación natural y la relación constante entre espacios interiores y exteriores permiten que la vivienda evolucione a lo largo del día, ofreciendo distintas atmósferas según cada momento.

La cocina de diseño contemporáneo, equipada con cubiertas de piedra natural, se integra de forma armónica con las áreas sociales. El family room, el estudio privado y las amplias áreas de convivencia aportan una flexibilidad excepcional para familias, trabajo híbrido o espacios de entretenimiento.

Las cuatro recámaras, cada una diseñada para brindar privacidad y confort, permiten una distribución funcional para familias numerosas o esquemas multigeneracionales, elevando significativamente el estándar habitacional de la propiedad.

OPERACIÓN, SEGURIDAD Y CONFORT

Los tres cajones de estacionamiento, la lavandería independiente y la distribución eficiente de las áreas de servicio reducen las fricciones operativas de la vida diaria.

Los patios interiores funcionan como verdaderos pulmones arquitectónicos, incorporando vegetación, luz natural y ventilación cruzada. Por su parte, las terrazas y el roof garden amplían la superficie habitable y ofrecen espacios ideales para reuniones, descanso o convivencia al aire libre.

La combinación de amplitud, privacidad y funcionalidad convierte esta residencia en una solución habitacional de largo plazo, alineada con las necesidades del estilo de vida contemporáneo.

GEOLOCALIZACIÓN Y ENTORNO

Santa Catarina, Coyoacán, mantiene una de las ubicaciones más privilegiadas del sur de la Ciudad de México, con acceso ágil a Insurgentes Sur, Periférico, Miguel Ángel de Quevedo y Avenida Universidad.

La cercanía con colegios, universidades, hospitales, centros culturales y servicios de alto nivel permite optimizar tiempos de traslado y elevar la calidad de vida diaria.

La baja sustitución de suelo, la identidad histórica del barrio y la limitada oferta de residencias de gran formato dentro de la zona respaldan una plusvalía sólida y sostenida, consolidando a esta propiedad como un activo patrimonial con excelente valor de conservación y salida.

COMPROMISO CON LA TRANSPARENCIA Y LA EXCELENCIA

En Coldwell Banker® Novac verificamos la documentación y el estado jurídico de cada propiedad bajo los lineamientos aplicables de la NOM-247-SE-2021, garantizando procesos transparentes y certeza para nuestros clientes.

Si esta residencia representa la siguiente etapa para su familia —un hogar sofisticado, privado y profundamente conectado con uno de los entornos más emblemáticos del sur de la ciudad—, ponemos a su disposición el Dossier Técnico Completo y la posibilidad de agendar una visita privada para conocer cada uno de sus espacios.