Guía del Inquilino · 2026
Cómo Rentar un Departamento en CDMX
Precios reales por zona, documentos, contratos y cómo protegerte. Todo actualizado para el mercado de renta 2026 en Ciudad de México.
Precios de renta por zona (2026)
Rangos mensuales en MXN para departamentos de 1-2 recámaras. Fuente: CB Novac Research.
| Zona | Mínimo | Máximo |
|---|---|---|
| Polanco | $18,000 | $55,000 |
| Condesa / Roma | $14,000 | $35,000 |
| Santa Fe | $15,000 | $40,000 |
| Del Valle | $10,000 | $22,000 |
| Narvarte | $9,000 | $18,000 |
| Interlomas | $12,000 | $28,000 |
| Insurgentes Sur | $11,000 | $25,000 |
| Coyoacán | $9,000 | $20,000 |
Proceso para rentar
- 1
Define zona y presupuesto
Calcula máximo el 30% de tu ingreso mensual para renta. Considera servicios, mantenimiento y estacionamiento.
- 2
Visita y negocia
Visita al menos 3–5 opciones. Pregunta por inclusiones (agua, internet, estacionamiento). Negocia precio inicial si la propiedad lleva más de 30 días anunciada.
- 3
Revisa el contrato
Lee el contrato completo. Verifica plazos, incremento anual (máx. inflación oficial), políticas de mascotas y quién paga reparaciones.
- 4
Firma y entrega del inmueble
Firma ante notario o con testigos. Levanta un inventario fotográfico del estado de la propiedad el día de entrega. Te protege al desocupar.
- 5
Pagos y comprobantes
Exige recibo firmado o transferencia bancaria por cada pago. Guarda comprobantes durante todo el contrato y 3 años más.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el depósito para rentar un departamento en CDMX?
- El depósito estándar es de 1 a 2 meses de renta. Por ley (Código Civil CDMX), el casero no puede exigir más de 2 meses de depósito en contratos de arrendamiento habitacional. El depósito debe devolverse íntegramente al final del contrato si no hay daños.
- ¿Qué documentos pide el arrendador?
- Generalmente: identificación oficial (INE/Pasaporte), comprobante de ingresos (3 últimos estados de cuenta o carta laboral), CURP y referencias personales o laborales. Muchos propietarios también piden un aval con propiedad o seguro de arrendamiento.
- ¿Qué es un aval y puedo rentar sin él?
- El aval es una persona que garantiza tu pago en caso de incumplimiento. Puede sustituirse por un seguro de arrendamiento (~1-2 meses de renta al año) o una póliza jurídica. Es la forma más práctica si no tienes familiares con propiedad en CDMX.
- ¿Cuánto tiempo dura un contrato de renta en CDMX?
- Los contratos habitacionales son por mínimo 1 año según el Código Civil del DF. Al vencimiento, se renuevan automáticamente por el mismo plazo o se convierten en contrato indefinido, con derecho del inquilino a terminar con 30 días de aviso.
- ¿Cómo evitar fraudes al rentar en CDMX?
- Verifica que quien renta sea el dueño legal (pide escrituras o carta poder). Nunca pagues depósito sin firmar contrato. Prefiere rentar con una inmobiliaria certificada como Coldwell Banker Novac. Revisa el Registro Público de la Propiedad si tienes dudas sobre la titularidad.