Casa Dúplex en Venta en Lomas de Bezares | Condominio Horizontal Exclusivo

CONOCE ESTE INMUEBLE: Ubicada estratégicamente a solo 15 minutos de Santa Fe y Bosques de las Lomas, esta casa dúplex combina la privacidad de un refugio exclusivo con la funcionalidad que exige el estilo de vida actual. Situada en un condominio horizontal privado de solo 24 casas en Tiro al Pichón No. 60 (Casa 18), Lomas de Bezares, representa una inversión inteligente con plusvalía garantizada.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS GENERALES (129.62 m² de Construcción | 2 Niveles) Diseñada en dos niveles que aprovechan al máximo cada metro cuadrado: • 3 Recámaras: La principal cuenta con vestidor y baño completo integrado con jacuzzi. • 2 Baños Completos: Distribuidos funcionalmente para dar servicio a recámaras y visitas. • Áreas Sociales: Estancia-comedor de concepto abierto con excelente iluminación natural. • Espacio Multiusos: Sala de TV independiente o estudio ideal para home office. • Exteriores: Terraza privada / balcón, el lugar perfecto para descanso o lectura. • Estacionamiento: 1 cajón privativo descubierto de 12.00 m² (con cuenta predial independiente).

DESGLOSE TÉCNICO DE SUPERFICIES Y CATASTRO Para total transparencia notarial y en estricto cumplimiento con la NOM-247-SE-2021: • Superficie Construida: 129.62 m² desarrollados en dos niveles. • Superficie Privativa de Terreno: 75.71 m² de desplante exclusivo según Escritura Pública. • Superficie Catastral en Predial: 88.00 m² asignados en la boleta de la casa (Cuenta 035-395-04-018), resultado de sumar el terreno privativo más la fracción indivisa correspondiente de las áreas comunes del condominio. • Cajón de Estacionamiento 18: 12.00 m² de superficie privativa con su propia boleta predial (Cuenta 035-395-04-042).

UBICACIÓN Y SEGURIDAD • Dirección Oficial: Calle Tiro al Pichón No. 60, Casa 18, Col. Lomas de Bezares, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11910, Ciudad de México. • Conectividad: Acceso directo a los principales centros corporativos y comerciales del Poniente (Santa Fe, Bosques de las Lomas, Interlomas). • Tranquilidad: Condominio horizontal cerrado con vigilancia 24/7 y acceso controlado. • Entorno: Zona residencial arbolada, highly segura y con demanda constante.

ESTATUS JURÍDICO E INVERSIÓN • Precio de Oportunidad: $4,750,000 MXN • Estatus Legal: Documentación 100% en regla, libre de gravamen, con cuentas prediales y de agua al corriente, lista para escriturar ante Notario. Elegible para créditos bancarios e infonavit/fovissste.

PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ DE LA FICHA)

¿Cuál es la superficie exacta del inmueble? Cuenta con 129.62 m² de construcción privativa en 2 niveles, 75.71 m² de terreno privativo exclusivo (88.00 m² asignados en boleta predial incluyendo áreas comunes) y 12.00 m² de estacionamiento privativo.

¿Qué antigüedad tiene la propiedad? El Régimen de Propiedad en Condominio del conjunto residencial se constituyó en 1979 (47 años de antigüedad física de la edificación), perteneciendo a la actual propietaria desde 1991.

¿Cuenta con cajón de estacionamiento independiente? Sí, incluye el Cajón No. 18 de 12.00 m² privativos descubiertos, el cual cuenta con su propia escritura e independización predial ante la Tesorería de la CDMX.