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- m² Construidos
- 45000
- m² Terreno
- 45000
Tolcayuca Centro, Tolcayuca, Hidalgo, México
Terreno Industrial y Comercial en Venta o Renta en Tolcayuca, Hidalgo | 4.5 Hect
Precio de venta
$85,500,000 MXN1,900 MXN/m²
Desde $682,892/mes*
Precio de lista. Considera gastos notariales y de escrituración (entre 5% y 10% del valor) y la cuota de mantenimiento mensual, si aplica.
33 personas han visto esta propiedad hoy · Actualizado hace 19 días
Descripción
Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria industrial y comercial en Tolcayuca, Hidalgo. Ubicado estratégicamente sobre la Autopista México-Pachuca, directamente frente al poblado Los Ángeles y en el corredor de mayor desarrollo logístico del Valle de México.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA:
* Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): A solo 12 km de distancia.
* Macrolibramiento Arco Norte: A 1.5 km (3 minutos), conectando rápidamente con el centro, occidente y golfo del país.
* Centro de Distribución (CEDIS): A menos de 2 km del CEDIS de Farmacias Guadalajara.
* Entorno Industrial Establecido: En proximidad directa con el Parque Industrial Plaza Tizayuca, Central de Abastos de Tecámac y plantas operativas de empresas como Embotelladora Pascual Boing, Transportes Valbo, Totis, La Costeña y Transportes Castores.
•
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y SUPERFICIE:
Este predio de 45,000 m2 (4.5 hectáreas) ofrece un amplio frente de 150 metros sobre carretera, garantizando máxima visibilidad e ingreso para transporte de carga pesada:
* Área Bardeada: 20,000 m2 (2 hectáreas) equipadas.
* Área Delimitada / Abierta: 25,000 m2 (2.5 hectáreas) listas para desarrollo o expansión.
* Accesos: 2 portones de entrada independientes para un ágil control de flujo vehicular.
* Mecánica de Suelo: Firme y arcilloso con estrato de tepetate a 1 metro de profundidad, ideal para cimentaciones de naves industriales o patios de maniobras.
•
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS INSTALADOS:
El inmueble cuenta con factibilidad y equipamiento para operación inmediata:
* Servicios Básicos: Red de agua potable, energía eléctrica y drenaje directo con salida en L.
* Agua Tratada: Motobomba instalada para aprovechamiento de agua tratada mediante convenio renovable.
* Instalaciones Complementarias: 2 baños completos, tanque de gas estático e instalaciones adaptables para oficinas o caseta de vigilancia.
ESTATUS JURÍDICO Y ESQUEMAS DE CONTRATACIÓN:
* Situación Legal: Propiedad con origen ejidal y proceso de regularización PROCEDE concluido. Venta en modalidad Ad Corpus según linderos.
* Uso de Suelo: En proceso de transición institucional para adaptabilidad industrial y comercial.
MODALIDADES Y PRECIOS:
* Venta: $1,900 MXN por metro cuadrado (Precio de oportunidad frente a referencias de la zona como Castores a $2,800 MXN/m2).
* Renta: $9 MXN por metro cuadrado al mes.
* Esquemas Flexibles: Disponible en Venta, Renta o Renta con Opción a Compra.
¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE PREDIO EN TOLCAYUCA?
Por su proximidad al AIFA y al Arco Norte, la zona de Tolcayuca-Tizayuca se ha consolidado como el nuevo polo de desarrollo industrial del Estado de Hidalgo y del norte del Valle de México. Este predio reúne la infraestructura, la accesibilidad vehicular y un valor por metro cuadrado altamente competitivo para proyectos de almacenamiento, manufactura ligera, patios de maniobras o centros de distribución.
Detalles
- Construcción
- 45000 m²
- Terreno
- 45000 m²
- Tipo
- Terreno
- Operación
- Venta
- Código postal
- 43860
Ubicación
Tolcayuca Centro · C.P. 43860Ubicación aproximada de la zona — no corresponde a la dirección exacta del inmueble.
Galería
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Estimación referencial. El resultado real varía según ingresos, historial crediticio, edad y condiciones del banco. Para un cálculo exacto y las mejores condiciones, contacta a un asesor especialista Coldwell Banker Novac.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de venta y mantenimiento de este terreno en Tolcayuca Centro?
El precio de venta es de $85,500,000 MXN. Precio por m²: $1,900 MXN. La cuota de mantenimiento varía según el desarrollo; solicite el desglose completo a su asesor. Con el 20% de enganche la mensualidad estimada es $682,892 MXN a 20 años. Coldwell Banker Novac le acompaña sin costo en la evaluación financiera.
¿Cuáles son las características principales de este terreno en Tolcayuca Centro?
Construcción: 45000 m². Terreno: 45000 m². Tipo: Terreno. Operación: Venta. Código postal: 43860. Ubicado en Tolcayuca Centro, Tolcayuca, Hidalgo, México. Consulte a su asesor para el detalle completo de acabados y especificaciones técnicas.
¿Se aceptan créditos hipotecarios o aval para este terreno?
Sí. Este terreno es elegible para financiamiento bancario en pesos o USD. Trabajamos con BBVA, Santander, Banorte, HSBC, Citibanamex y más de 10 instituciones financieras en México, además de Infonavit, Fovissste y cofinanciamiento. Nuestros asesores le orientan sin costo en la selección del esquema ideal para su perfil.
¿Cómo agendar una visita a este terreno en Tolcayuca Centro con Coldwell Banker Novac?
Para agendar un recorrido privado contacte directamente al +525526838286 por WhatsApp o envíe un correo a enmanuel_barreto@coldwellbanker.com.mx. Coordinamos visitas exclusivas de lunes a sábado. También puede completar el formulario de contacto en esta página para que un asesor se comunique a la brevedad.
Coldwell Banker Novac
Responde en menos de 3 minPrecio de lista
$85,500,000 MXN
Desde $682,892/mes*
Precio de lista. Considera gastos notariales y de escrituración (entre 5% y 10% del valor) y la cuota de mantenimiento mensual, si aplica.
“Excelente atención y total transparencia en el proceso de escrituración. Nos acompañaron en cada paso.”
“Respondieron por WhatsApp en minutos y coordinaron la visita el mismo fin de semana. Muy profesionales.”
“Nos asesoraron con el crédito sin costo y cerramos en tiempo. Recomiendo a Coldwell Banker Novac sin dudarlo.”
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