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El precio por metro cuadrado en CDMX en 2026 va de $15,000 MXN (zonas emergentes) hasta $140,000 MXN (Lomas de Chapultepec). El promedio general de la ciudad es de $38,000–$45,000 MXN/m². Las colonias con mayor apreciación anual son Roma Norte (+14%), Narvarte (+15%) y Valle de Bravo (+20%).
Precios por m² por colonia — CDMX 2026
| Colonia | Venta / m² | Renta / m²/mes | Apreciación |
|---|---|---|---|
| Lomas de Chapultepec | $85,000 – $140,000 | $280 – $450 | +12% |
| Polanco | $65,000 – $110,000 | $250 – $400 | +10% |
| Bosques de las Lomas | $60,000 – $95,000 | $220 – $380 | +9% |
| Interlomas | $45,000 – $75,000 | $180 – $300 | +11% |
| Santa Fe | $38,000 – $65,000 | $160 – $260 | +5% |
| La Condesa | $52,000 – $85,000 | $230 – $380 | +13% |
| Roma Norte | $48,000 – $80,000 | $210 – $360 | +14% |
| Roma Sur | $38,000 – $62,000 | $165 – $280 | +12% |
| Narvarte | $35,000 – $58,000 | $150 – $250 | +15% |
| Del Valle | $32,000 – $52,000 | $135 – $220 | +10% |
| Pedregal | $45,000 – $80,000 | $180 – $300 | +6% |
| Coyoacán | $28,000 – $48,000 | $120 – $200 | +9% |
| Ciudad Satélite | $18,000 – $32,000 | $80 – $140 | +5% |
| Valle de Bravo | $15,000 – $45,000 | Alta dem. vacacional | +20% |
* Precios estimados según operaciones de mercado registradas por Coldwell Banker Novac. Los valores reales pueden variar según la propiedad específica, nivel de acabados y condiciones de mercado. Actualizado marzo 2026.
Análisis por zona geográfica
Poniente (Lomas, Polanco, Interlomas)
$45,000–$140,000/m²
La zona más cara de CDMX. Alta demanda de compradores de alto patrimonio y extranjeros. Plusvalía constante y mercado de lujo más activo.
Centro (Condesa, Roma, Narvarte)
$32,000–$85,000/m²
Mayor crecimiento en los últimos 5 años. Alta demanda de jóvenes profesionistas y nómadas digitales. El mejor mercado de renta de CDMX.
Sur (Pedregal, Coyoacán)
$28,000–$80,000/m²
Mercado estable con alta calidad de vida. Casas con jardín y zonas tranquilas. Menor liquidez que el poniente pero buena plusvalía.
Estado de México (Valle de Bravo)
$15,000–$45,000/m²
La mayor apreciación en 2026: +20%. Alta demanda de segunda residencia y rentas vacacionales. Mercado en plena expansión.
Preguntas frecuentes sobre precios en CDMX
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Polanco en 2026?
El precio por metro cuadrado en Polanco CDMX en 2026 oscila entre $65,000 y $110,000 MXN para departamentos en venta. La zona de Las Acacias y Presidente Masaryk son las más caras. Para departamentos de renta, el precio por m² va de $250 a $400 pesos mensuales.
¿Qué colonia de CDMX tiene mayor plusvalía?
En 2026, Roma Norte, Narvarte y La Condesa registran la mayor apreciación anual (12–15%). Lomas de Chapultepec mantiene la mayor plusvalía acumulada histórica. Valle de Bravo destaca con +20% anual.
¿Cuánto cuesta un departamento de 100m² en CDMX?
El costo de un departamento de 100m² en CDMX varía enormemente por zona: Lomas de Chapultepec ($8.5M–$14M), Polanco ($6.5M–$11M), Condesa ($5.2M–$8.5M), Narvarte ($3.5M–$5.8M), Del Valle ($3.2M–$5.2M).
¿Cuál es el precio promedio de un departamento en CDMX?
El precio promedio de un departamento en CDMX en 2026 es de $4.2 millones de pesos MXN, según datos del mercado inmobiliario. Sin embargo, este promedio varía drásticamente por colonia: desde $1.5M en zonas emergentes hasta $20M+ en Lomas.